Według analizy przeprowadzonej przez Bank Halifax, czołowego gracza na rynku pożyczek hipotecznych, po sześciu miesiącach spadków ceny nieruchomości znowu zaczynają rosnąć.

Choć wzrost jest umiarkowany, to jest to pierwszy dodatni wynik od marca. Według indeksu cen domów Halifax, w październiku ceny wzrosły o 1,1% w porównaniu do września, kiedy miało miejsce niewielkie obniżenie o 0,3%. Średnia cena sprzedanego domu wyniosła około £3,000 więcej niż w poprzednim miesiącu, czyli £281,974 w porównaniu do £291,248 z tego samego miesiąca ubiegłego roku. Jednakże, mimo tego wzrostu, ceny są wciąż niższe niż rok temu.

Przyczyną wzrostu cen jest niedobór nieruchomości na rynku, sprzedawcy są ostrożni w kwestii wystawiania domów na sprzedaż. Kim Kinnaird, dyrektor Halifax Mortgages, podkreśla, że to brak podaży prowadzi do krótkoterminowego wzrostu cen, a nie wysokie zapotrzebowanie ze strony kupujących.

Perspektywy na przyszłość nie są optymistyczne. Halifax przewiduje, że ceny domów będą spadać aż do 2025 roku. Kupujący będą musieli stawić czoła wyższym stopom procentowym i presji związanym z kosztami życia. W październiku ceny były o 3,2% niższe w porównaniu do tego samego okresu rok temu. Jednak pomimo ostatnich spadków, średnia cena domów wciąż jest około £40,000 wyższa niż przed pandemią.

Spadek cen domów dotyczy wszystkich regionów Wielkiej Brytanii. Największy spadek zaobserwowano w południowo-wschodniej Anglii, gdzie ceny spadły o 6%. Natomiast najmniejszy spadek miał miejsce w Szkocji, gdzie ceny zmalały tylko o 0,2% w porównaniu do roku poprzedniego.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym

Według danych Halifax, mimo słabego ogólnego popytu na mieszkania, rynek pierwotnych nabywców utrzymuje się stosunkowo dobrze. Ceny mieszkań dla pierwszych kupujących spadły o 2,4% rocznie, co jest mniejszym spadkiem niż w całym rynku, gdzie spadek wynosił 3,2%. To może wynikać z faktu, że kupno pierwszego domu pozostaje atrakcyjną opcją, zwłaszcza w kontekście rosnących cen wynajmu.

Wzrost cen domów w październiku potwierdza wyniki badań Nationwide Building Society, która również odnotowała niespodziewany wzrost wartości nieruchomości. Jednakże, jak podkreślił Nationwide, ceny wciąż są niższe niż rok wcześniej, a aktywność na rynku mieszkaniowym pozostaje „bardzo słaba”, z uwagi na trudności kupujących związanymi z wyższymi stopami procentowymi.

Halifax i Nationwide, opierają swoje wyniki na własnych danych dotyczących kredytów hipotecznych, co oznacza, że nie uwzględniają zakupów za gotówkę ani transakcji typu buy-to-let. Zgodnie z najnowszymi dostępnymi danymi oficjalnymi, zakupy za gotówkę stanowią obecnie ponad jedną trzecią transakcji na rynku mieszkaniowym. Warto zauważyć, że obecnie poziom stóp procentowych pozostaje stabilny, a Bank Anglii nie planuje ich obniżenia w najbliższym czasie. W związku z tym, Halifax przewiduje dalszy spadek cen nieruchomości, a wzrost cen można oczekiwać dopiero od 2025 roku.

Średnie ceny domów w poszczególnych regionach Wielkiej Brytanii