Zoopla, jeden z największych portali na rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii przewiduje, że sprzedaż domów w 2023 roku osiągnie najniższy poziom od ostatniej dekady. Sprzedaż spadła o jedną piątą w porównaniu do roku 2022.
Według raportu miesięcznego indeksu cen nieruchomości Zoopla, który śledzi liczbę sprzedanych domów, liczba sprzedaży jest o 20% niższa w porównaniu do zeszłego roku. Przewiduje się, że sprzedaże osiągną najniższy poziom od 2012 roku, choć wciąż oczekuje się, że w 2023 roku zostanie sfinalizowanych około miliona transakcji.
Spadek sprzedaży nieruchomości w Wielkiej Brytanii.
Spadek sprzedaży nieruchomości wynika głównie z malejącej liczby nabywców korzystających z kredytów hipotecznych. Według Zoopla, spodziewa się, że liczba sprzedaży z udziałem kredytów hipotecznych spadnie o 28% w porównaniu do roku poprzedniego, podczas gdy sprzedaże gotówkowe spadną tylko o 1% w porównaniu do roku 2022.
Bank Anglii podniósł stopy procentowe 14 razy z rzędu, starając się ograniczyć inflację, i ostrzegł, że stopy te będą prawdopodobnie utrzymywać się na wysokim poziomie przez jakiś czas. Wzrost kosztów pożyczek hipotecznych zniweczył jednak korzyści płynące z obniżek cen nieruchomości. Niektóre banki obecnie obniżają stopy procentowe, ale spodziewa się, że dopiero w pierwszej połowie 2024 roku obniżka stóp procentowych wpłynie na rynek i poprawi dostępność nieruchomości.
Wpływ rosnących kosztów pożyczek hipotecznych na rynek nieruchomości.
Zdaniem Richarda Donnella, dyrektora wykonawczego Zoopla, rynek nieruchomości nadal odczuwa skutki wyższych stóp procentowych i presji kosztów życia. Wyższe koszty pożyczek hipotecznych prowadzą do słabszego popytu ze strony nabywców, mniejszej liczby sprzedaży i bardzo niskiego wzrostu cen nieruchomości.
Donnell jednak prognozuje, że liczba sprzedaży „dobrze się odbuduje” w ciągu dwóch do trzech najbliższych lat ze względu na „bardziej elastyczne podejście do pracy, trendy demograficzne wynikające z starzejącego się społeczeństwa, silny rynek pracy i wysoką imigrację”.
Wzrost cen nieruchomości a spadek liczby transakcji.
Mimo że liczba sprzedaży spada, ceny nieruchomości pozostają stosunkowo odporne. Średnia cena wzrosła o zaledwie 0,1% w ciągu ostatniego roku, co stanowi najniższy wzrost roczny od 2012 roku.
Według Zoopla, ceny nieruchomości są najniższe od 2012 roku. Raport Zoopli opiera się na największym zbiorze danych dotyczących cen nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Wykorzystuje on sprzedane ceny, wyceny hipoteczne oraz dane dotyczące zawartych transakcji.
Regionalne różnice w cenach nieruchomości.
Różnice regionalne odzwierciedlają większy wpływ wyższych stóp procentowych na rynki nieruchomości o wyższych wartościach. Kupujący w południowej Anglii potrzebują większych kredytów hipotecznych, większych wkładów własnych i wyższych dochodów, aby móc kupić nieruchomość. To skutkuje wyższymi cenami, co z kolei osłabia popyt i obniża ceny.
W przeciwieństwie do tego, poziom aktywności rynku utrzymuje się lepiej na bardziej dostępnych rynkach, zwłaszcza w Szkocji. Te trendy będą kontynuowane przez resztę 2023 roku i 2024 rok.
